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申城土地市场有所升温 销售向好增添房企拿地底气

时间:2015-12-20 23:21:40    来源:申城在线    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT
  临近年底,伴随房企业绩向好,资金回笼迅速,刺激其在土地市场持续发力。近日,奉贤区南桥镇D-01-13区域地块被中铁建以38亿元拿下,楼板价为1.92万元/平方米,溢价219.6%;奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域商住地块被碧桂园以4.16亿元拿下,楼板价为9243元/平方米,溢价54.1%……临近年末,申城土地市场有所升温。  在公布了年度计划的20家房企中,今年1-11月,约有3成房企完成了年度任务,分别是恒大、万科、绿城中国、旭辉、新城控股、中海和华润。中骏置业基本完成,融创中国、龙湖地产、保利地产完成了全年指标的9成。  在大型房企中,万科以2282亿元销售额排首位,恒大销售业绩为1724亿元,中海和保利分别为1300亿元左右,碧桂园则是1100亿元左右,排在后面的是华润置地781亿元,绿城、世茂和融创中国都在600亿以上,金地也超过了500亿元。“今年利好政策不断,1-11月份,商品住宅销售面积增长7.9%,住宅销售额增长18.0%。”齐乐娱乐中原研究部龚敏表示。齐乐娱乐链家市场研究部监测数据显示:11月,全国300城市土地市场共成交占地面积8317万平方米,出让金总计2418亿元。与上月相比,成交面积上涨6.8%,出让金上涨35.8%。  房企拿地亦呈现争夺模式。11月,保利豪掷143亿元,拿地6幅。保利自7月以来共拿地28幅,耗资447.13亿元,其中在一线城市拿地9幅,以佛山、成都、南京等二线城市为主,同时逐步加快了在一线城市拿地的步伐。不过,房企拿地出现分化趋势。首开股份拿地销售比达1.32,1-11月的拿地总额已超过了销售额,甚至超过了其在年初设定的销售目标。截至11月,首开共拿地14幅,一半位于北京。其所拿地块中仅两幅以底价成交,其余均以高溢价成交。但考虑到首开股份在2014年仅拿地5幅,总额60亿元,故今年拿地动作较多亦在情理之中。  房产企业热衷在一线城市和主要二线城市拿地的背后,是由于盈利难度增加。齐乐娱乐链家研究部总监陆骑麟分析道,房企开发阶段的利益随着地价高涨而不断削减,房企拿地越来越趋于谨慎。因此,在风险相对较小的一线城市,才会出现优质地块遭多家房企激烈争夺的现象。同时,临近年末,房企的业绩完成度较为出色,增强了其对于未来的投资信心,纷纷增加土地储备。

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